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【第一次拍卖】长沙市雨花区韶山北路399号宇洋?东海项目的土地使用权及地面上的在建工程和售楼部

公告时间:2018-11-21 9:18:31 ?|?点击:次
竞买公告
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竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。
如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!查看真实案例
长沙市岳麓区人民法院拍卖公告
(第一次拍卖)
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长沙市岳麓区人民法院将于2018年12月10日10时 至2018年12月11日10?时止(延时的除外)在该院淘宝网司法拍卖网络平台上(http://sf.taobao.com/0731/01,户名:长沙市岳麓区人民法院)进行公开拍卖活动。现公告如下:

一、拍卖标的:位于湖南省长沙市雨花区韶山北路399号的宇洋·东海项目的土地使用权及地面上的在建工程和售楼部。
根据《国有土地使用证》[长国用(2013)第123168号],地号为430101002004GB00075,用途为商住,使用权类型为出让,出让面积为4138.59㎡。其中商业用地使用权终止日期为2047年4月2日,住宅用地使用权终止日期为2077年4月2日。
根据长沙市规划信息服务中心于2015年04月17日出具的《主要技术经济指标复核表》,拍卖标的总建筑面积复核指标为43359.94㎡。
评估价:34303.56万元,起拍价:31000万元,保证金:3100万元,增价幅度:200万元(以及其整倍数)。
特别提示:
1、根据当事人提供的建筑平面图,拍卖标的在建工程(被申请人未提供相关报建手续)地下已建3层,建筑面积10072.83㎡;地上已建4层,建筑面积约7734㎡。如实际面积与公告面积有出入,一切以实际现状交付面积为准。
2、根据长沙市城乡规划局于2015年01月20日出具的《规划条件书》,净用地面积为4831㎡。因规划修改后拍卖标的北侧约692㎡土地须进行零星用地整合,买受人须就零星用地整合事宜补办协议出让手续并缴纳出让地价款及相关费用,该款项不包含在拍卖成交款内,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
3、根据被申请人于2007年4月2日所签订的《国有土地使用权出让合同》约定,拍卖标的建筑容积率小于7.5,建筑密度小于40%,建筑限高小于100米。根据长沙市城乡规划局于2013年04月15日出具的《局部修改成果审批通知单》确定,同意对拍卖标的规划进行局部修改,用地性质在出让合同基础上不变(C2R2),将容积率由出让时的≤7.5修改为≤9.0,商住比为6.5:3.5,绿化率按所报方案由出让时的≥40%修改为≥25%,建筑密度与建筑高度在原出让合同基础上保持不变,即建筑密度≤40%,建筑高度≤100米。买受人在拍卖成交后须就规划经济指标调整事宜办理修改土地出让条件手续并补缴相应全额楼面地价;地下空间权需办理协议出让手续并缴纳相应出让地价款。上述费用不包含在拍卖成交款内,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
4、拍卖成交款项不包括被申请人应向长大建设集团股份有限公司支付的拍卖标的工程款,该款项由买受人在拍卖成交后承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
5、根据〔2014〕长仲调字第808号《长沙市仲裁委员会调解书》,被申请人在拍卖标的原址所建新楼的地面建筑面积中补偿湖南省话剧院有限责任公司公房建筑面积3062.5㎡,其中含办公用房、商铺面积(具体补偿面积分布在新建房产首层至四层内,其中首层补偿面积为400㎡,其余补偿面积分布在其他三层);并将负一层中相连的5个固定车位补偿给湖南省话剧院有限责任公司。上述建筑面积及车位补偿义务由买受人在拍卖成交后承继。
6、拍卖标的上有十六户房屋拆迁安置户待补偿安置,原产权面积总计1239.1㎡。如湖南恒宇置业有限公司在司法拍卖成交前与拆迁安置户就补偿安置达成一致,则补偿安置款可在拍卖成交款中申请参与分配;如拆迁安置户无法在司法拍卖成交前与湖南恒宇置业有限公司达成一致,双方可通过诉讼、仲裁手段解决争议。
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二、竞买人条件:竞买人资格无特殊限制规定,按国家有关法律、法规办理。
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向长沙市岳麓区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到长沙市岳麓区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:公告之日起至开拍前接受咨询(工作日:上午9:00-12:00,下午13:30-17:00),该标的自行看样,咨询电话:17775734152、0731-82237781李女士。贷款咨询电话:13308458000田先生。

四、本次拍卖仅在淘宝网上公开进行,本院未委托任何单位和个人代为处置该资产;拍卖公告以在淘宝网发布的为准,竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。
本次拍卖不接受线下报名,除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金,请勿将保证金转账至本院银行账户,切勿将保证金支付给其他单位或个人。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的转让方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及不动产交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均在拍卖款中支付。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者,请于开拍前五个工作日与长沙市岳麓区人民法院联系。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2018年12月18日16时前缴入法院指定账户,付款时请备注:( 2018)湘0104执2095号
户????名:长沙市岳麓区人民法院
账????号:431899991010003829629
开户银行:交通银行长沙银盆南路支行

十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自国众联评字(2018)第C-10121号。
标的物详情咨询电话:0731-88926101(左法官)
0731-82237781、17775734152 (李女士)
监督电话:0731-88926125??
淘宝技术咨询电话:400-822-2870
联系地址: 长沙市岳麓大道69号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

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长沙市岳麓区人民法院
二O一八年十一月八日


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竞买须知
拍卖须知

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一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人资格无特殊限制规定,按国家有关法律、法规办理。
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的,应最迟于开拍前三天向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(3100万元以上)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金3100万元,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入本院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的任何费用。

九、拍卖成交后,买受人应在2018年12月18日16时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入本院指定账户,付款时请备注:( 2018)湘0104执2095号
户????名:长沙市岳麓区人民法院
账????号:431899991010003829629
开户银行:交通银行长沙银盆南路支行
并在尾款缴纳后7个工作日(凭付款凭证及相关身份材料)到长沙市岳麓区人民法院(地址:长沙市岳麓区岳麓大道69号)签署《拍卖成交确认书》,开具拍卖款收款收据,并联系领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。

十、买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

十一、买受人付款后应及时提取标的物,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。办理过程中所涉及的转让方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及不动产交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均在拍卖款中支付。

十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。
监督电话:0731-88926125?
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
咨询电话:0731-88926101(左法官)
0731-82237781、17775734152 (李女士)
淘宝技术咨询电话:400-822-2870
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宇洋?东海项目的土地使用权及地面上的在建工程和售楼部司法拍卖

宇洋?东海项目的土地使用权及地面上的在建工程和售楼部司法拍卖

宇洋?东海项目的土地使用权及地面上的在建工程和售楼部司法拍卖

宇洋?东海项目的土地使用权及地面上的在建工程和售楼部司法拍卖

宇洋?东海项目的土地使用权及地面上的在建工程和售楼部司法拍卖

宇洋?东海项目的土地使用权及地面上的在建工程和售楼部司法拍卖

宇洋?东海项目的土地使用权及地面上的在建工程和售楼部司法拍卖

宇洋?东海项目的土地使用权及地面上的在建工程和售楼部司法拍卖

宇洋?东海项目的土地使用权及地面上的在建工程和售楼部司法拍卖
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(转自阿里司法拍卖-http://sf-item.taobao.com/sf_item/581920807008.htm?spm=a213w.7398504.paiList.1.5a046df64hlE3Y)
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